【MyGoNews林承志/綜合報導】2010年12月底5都正式升格改制後，至今已屆滿7個月，而隨著升格合併的利多加持及重大建設相繼啟動後，已吸引不少外縣市民眾買房遷進5都各新興潛力區(qū)裡，並帶動房價跟隨起漲。根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計資料，五都中，以南港、新莊、南屯、永康、左營這5區(qū)的房地產(chǎn)最具增值潛力。

有巢氏發(fā)言人劉炳耀表示，臺北市、新北市房市發(fā)展重點朝向市中心精華區(qū)和捷運沿線房市，臺中則著重於重劃區(qū)，臺南、高雄則視產(chǎn)業(yè)聚落發(fā)展。觀察2011年與2010年5大都會區(qū)的平均房價，根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計，漲幅最高的5大潛力區(qū)，包括：南港、新莊、南屯、永康、左營，房價年漲幅分別為14.7％、13.1％、12.8％、13.0％、14.7％。這些區(qū)域的共同特色主要就是因為有「捷運或道路建設串連的聯(lián)外交通網(wǎng)絡、新興重劃區(qū)的大量供給與人潮進駐、以及科技園區(qū)的就業(yè)帶動」等題材加持，因此才能在奢侈稅衝擊房市後，持續(xù)帶動房價往上漲的力道。

臺北市與新北市近年來房價已高漲許多，但增值潛力仍是備受看好，尤其以大臺北聯(lián)合推動的三環(huán)三線捷運概念區(qū)、兼具捷運時間房價與科技園區(qū)的地段最具增值效益。劉炳耀分析，除了臺北市大安區(qū)的豪宅因具稀有性、釋出量少而帶動房價漲幅較多外，南港區(qū)受惠於捷運建設與科技園區(qū)的題材，今年房價漲幅最多，統(tǒng)計2011年1~7月，平均每坪房價為54.5萬元，較去年漲幅14.7％。大安區(qū)平均每坪房價為79.7萬元、年漲11.2％。

新北市近年來在政府加速展開的重大建設工程，以及各捷運路網(wǎng)陸續(xù)開通後，建商加碼推案、新屋供給大量出現(xiàn)，也吸引北市首購人口外移，其中又以新莊區(qū)、板橋區(qū)房市最熱。劉炳耀表示，新莊區(qū)位居新北市潛力區(qū)首選，區(qū)內(nèi)二大潛力區(qū)新莊副都心、頭前重劃區(qū)有捷運新莊線、環(huán)狀線，機場捷運線加持外，聯(lián)外更有主要有2條快速道路、連接中山高以及北二高，加上縣府全力推動聯(lián)合中港大排清溪川計畫， 打造水岸景觀，帶動區(qū)域房價行情上漲。

新莊區(qū)為新北市2011年房價漲幅最多，平均每坪房價為31.9萬元，較2010年漲幅13.1％。新板特區(qū)則在四鐵共構、百貨商圈與高級住宅聚集的磁吸效應下，房市交易維持熱絡，2011年平均房價為每坪35.7萬，房價漲幅11.6％、僅次於新莊區(qū)。

中南部都會區(qū)受惠於五都升格效益，財政資源及人口集中在市中心及產(chǎn)業(yè)聚落的新興市鎮(zhèn)，就區(qū)域來看，大臺中地區(qū)以西屯區(qū)、南屯區(qū)的七期及八期重劃區(qū)的發(fā)展最為成熟。劉炳耀指出，南屯區(qū)的八期重劃區(qū)內(nèi)有佔地3.6萬坪的綠地規(guī)劃，有豐樂、南苑、豐富三座萬坪公園佔全區(qū)12％，也是大臺中最大的綠地區(qū)域。未來將有捷運綠線從烏日站連結文心路段延伸至臺中市北屯區(qū)，成為臺中市最優(yōu)質(zhì)住宅的潛力區(qū)域。

觀察南屯區(qū)2011年1~7月平均每坪房價為15.0萬元，較2010年漲幅12.8％，為臺中市各區(qū)漲幅最高。西屯區(qū)則有經(jīng)國綠園道市政中心的豪宅聚落，吸引外來客進駐，以及南側臺中中科園區(qū)專為科技新貴所興建的大量新屋市場，因為房價相對較低，吸引年輕首購進駐。統(tǒng)計西屯區(qū)2011年平均每坪房價為13.0萬元，較去年漲幅11.1％。

大臺南都會區(qū)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主軸，科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商就業(yè)帶動臺南都會區(qū)房市發(fā)展。劉炳耀表示，集南部科學園區(qū)與臺南市衛(wèi)星市鎮(zhèn)的永康區(qū)為大臺南2011年房價漲幅最多，2011年1~7月平均每坪房價為7.6萬元，較2010年漲幅13.0％。而南臺灣之都的高雄都會區(qū)，結合高雄科學園區(qū)與經(jīng)貿(mào)園區(qū)的發(fā)展，居住品質(zhì)與相關建設日趨完善。劉炳耀指出，北高雄房市，不僅交通建設完善，更有大型的綠地，使居住品質(zhì)更加提升，其中又以左營、鼓山以及三民最居潛力。左營區(qū)在高鐵站的加持下，2011年房價漲幅最多，統(tǒng)計2011年平均每坪房價為10.9萬元，較2010年漲幅14.7％。

劉炳耀表示，5都升格後，重大建設與城鄉(xiāng)發(fā)展將逐漸由市中心擴散到周邊的新興市鎮(zhèn)生活圈，市中心的中古屋與周邊衛(wèi)星區(qū)的新成屋都相當具潛力。臺北市南港、內(nèi)湖在兼具捷運建設及科技園區(qū)題材的加持下，後市發(fā)展仍備看好；而新北市新莊、板橋因受惠於三環(huán)三線，交通利多，房價仍有上漲動力；臺中市的南屯、西屯著重在發(fā)展成熟的七、八期重劃區(qū)；臺南市永康因得利於縣市合併，享受市中心豐沛資源；高雄市左營則是受惠於生活機能完善、交通便利及優(yōu)質(zhì)住宅環(huán)境。綜觀下半年房市，在目前政府打房、奢侈稅效應逐漸轉淡後，房價也可望轉為趨於穩(wěn)定的緩升格局，建議有購屋需求的民眾，可多搭配政府推出的優(yōu)惠房貸方案，把握進場購屋時機。

五都會區(qū)	排名	潛力區(qū)	2010年住宅均價	2011年住宅均價	房價年漲幅
臺北市	1	南港區(qū)	47.5	54.5	14.7％
	2	大安區(qū)	71.7	79.7	11.2％
	3	內(nèi)湖區(qū)	45.5	50.3	10.5％
新北市	1	新莊區(qū)	28.2	31.9	13.1％
	2	板橋區(qū)	32.0	35.7	11.6％
	3	汐止區(qū)	22.6	24.8	9.7％
臺中市	1	南屯區(qū)	13.3	15.0	12.8％
	2	西屯區(qū)	11.7	13.0	11.1％
	3	太平區(qū)	8.0	8.8	10.0％
臺南市	1	永康區(qū)	6.7	7.6	13.0％
	2	安平區(qū)	6.9	7.7	11.6％
	3	安南區(qū)	6.5	7.2	10.8％
高雄市	1	左營區(qū)	9.5	10.9	14.7％
	2	鼓山區(qū)	11.7	13.1	12.0％
	3	三民區(qū)	7.9	8.7	10.1％